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2019肇庆楼市关键词:趋向稳定

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回顾2019年,肇庆楼市从年初“小阳春”到“铜九铁十”,再经历了10月鼎湖某盘降价,肇庆楼市经历的可谓不少。

 

回顾2019年,肇庆楼市从年初“小阳春”到“铜九铁十”,再经历了10月鼎湖某盘降价,肇庆楼市经历的可谓不少。

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 肇庆2019网签成交7.8万套

 同比上升3% 

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自2018年肇庆市首次被全域纳入粤港澳大湾区,同年商品房总成交面积高达658.27万㎡,均价7058元/㎡;而2019年肇庆新房成交面积再创新高,全市网签成交78045套商品房,面积680.67万㎡,同比上升3%;均价7044元/㎡,同比持平。

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从2019年每月商品房成交走势来看,第一季度新房市场低迷;7~10月商品房成交量连续上升;12月年末冲刺,成交量为全年最高,达75.29万㎡,均价则跌至年内最低6434元/㎡

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今年的“金九银十”未如约而至,直到国庆节鼎湖某盘降价,影响肇庆各大楼盘价格调整,带动起肇庆楼市的整体气氛,这时的市场终于开始热闹起来,以价换量,于10月、12月成交量达顶峰

而肇庆楼市的冷冷热热,与其自身产业、人口、配套设施未能跟上有关,并且相对来说,肇庆楼市的成交量已算良好。

 品牌房企销售业绩稳步增长

 肇庆房企态度谨慎  

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销售额总体稳定,房企对于肇庆拿地的态度也趋于谨慎。

尽管如此,肇庆楼市也有6家新晋房企加入:世茂集团、招商蛇口、万达集团、阳光城、山湖海集团、海南天睿。

据肇庆中原战略研究中心数据,2019年,肇庆成交土地总金额约为117.14亿元,同比下滑5%;鼎湖区共成交15宗,稳居第一;排在第二的是广宁,成功出让7宗;排在第三的是高要,成交11宗地块。

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从拍地总价TOP10排行榜来看,2019年阳光城为当之无愧的土市“大金主”,19.8亿元拿下端州蓝塘中路8.6万㎡地块,成交楼面价7363元/㎡,刷新肇庆土拍历史价格最高记录【回顾猛戳】;成交总价比第二名万达集团多出近9.5亿元。

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 2020肇庆楼市预测 

 关键词:“平稳” 

2019年肇庆市场市场存货量大,供过于求,新房成交市场热度并不算大。截止到2019年12月底,全市住宅存量为645.41万㎡,去化周期约为12个月

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总体而言,肇庆市场“降温”,成交量及价格趋向稳定。

究竟,2020年的肇庆楼市如何发展?

土地市场方面,房企受投融资压力局限,拿地虽趋于谨慎,但新晋品牌房企的加入,将缓解各个房企谨慎姿态,重点板块仍会较受追捧

新房市场方面,2020年肇庆市场继续以“稳”为基调。房企正值积极去库存化周期,相应也将推出促销优惠活动,购房者挑到心仪、性价比高的房子,作刚需房还是不错的;但投资者们则需要耐心选择,谨慎上车了。

标签:房产新闻,2019,肇庆楼市,稳定

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